Ответы на вопросы. На сколько лет выгодно брать ипотеку?

Фото: freepik, автор: yanalya

Выясняем, на какой срок лучше всего оформлять ипотеку? Подробнее  в нашей статье, где мы отвечаем на часто задаваемые вопросы.

На сколько лет можно брать ипотеку?

Максимальный срок ипотеки в  России - 30 лет. Срок и размер могут быть меньше, в зависимости от доходов и первоначального взноса. 

Какой срок ипотеки выгодней – длинный или короткий?

Окончательное решение по срокам выплаты ипотеки принимается представителями банка при подаче заявки  на одобрение. В ходе оценки и анализа исходных данных покупателя идет оценка кредитного рейтинга. На конечный показатель влияют: ранее взятые кредиты, финансовые доходы и активы заемщика. Если данные человека всех устраивают, то банк одобряет ипотеку. При этом платеж будет сформирован так, чтобы  он  не превышал более 30-50% от дохода и семейного  бюджета.

На какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении?

Если человек выбирает максимально большой платеж на максимально короткий срок, то его преимущество –   меньше переплаты  процентов  по ипотеке. Взяв ипотеку на 10 лет вы переплатите меньше, чем в случае ипотеки на 30 лет. В одно время банки выдавали ипотеки с очень выгодной ставкой – от 1% годовых, правда сроком на год или два и с условием внесения первоначального взноса в размере 90% и больше. Важно отметить, что клиент  всегда может погасить ипотеку досрочно, даже если договор оформлен на максимальный срок кредита  -  30 лет.

Но так ли невыгоден длинный срок погашения кредита? Разберемся.

И что, получается не надо брать ипотеку на долго? Не факт. Ведь в среднем россияне выплачивают ипотеку в более ранний срок – от 5 до 10 лет. При возможностях  клиента  ипотеку  всегда можно погасить  досрочно.

Главный плюс ипотеки на долгий срок — это низкий ежемесячный платеж. С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать размер платежа.

Предположим, жилье стоит  5,8 млн рублей. Если  минимальный  размер первоначального взноса по ипотеке  -  20 % (1 160 000 рублей) размер ежемесячного платежа на максимальный  срок (30 лет) составит более 27 000 рублей при ставке 6 % годовых.

А при сроке в 15 лет  ежемесячный платеж  составит  более  39 154  рублей. Согласитесь, огромная разница, особенно для  бюджета семьи с детьми.  Но  переплата  процентов по

Для досрочного погашения  процентов по ипотечному кредиту можно направить  следующие государственные  выплаты: 

• 450 тысяч предоставляемые семьям с тремя детьми

• Материнский капитал, полученный за рождение ребенка

• Налоговый вычет в размере  13%, полученный с покупки квартиры

Как одобрение влияет на срок кредита?

Решение по сроку и предлагаемой ставке принимается по результату оценки платежеспособности заёмщика (кредитного скоринга). Банк посмотрит на кредитный рейтинг, где учитываются ранее взятые займы и своевременность выплат по ним, а также на финансовую стабильность заёмщика. Это, во-первых, ежемесячный доход, во-вторых, наличие дополнительных финансовых гарантий. Под ними обычно понимается залог имеющейся недвижимости и наличие поручителя.

Если кредитная история устраивает и платёжеспособность не вызывает сомнений, банк, скорее всего, одобрит ипотеку из расчёта, чтобы ежемесячный платёж занимал не более 35–50% дохода.

Так на какой срок лучше брать ипотеку?

«Главное в оформлении ипотечной сделки – комфорт клиента и полное понимание его потребностей! Если сейчас человек имеет хороший доход и солидную для первого взноса сумму – то почему бы ему не закрыть сделку в течение трех лет или даже раньше? И получить квартиру в собственность! Отличный вариант. Не менее хорошая перспектива и для тех, кто взял ипотеку на долгий срок. Даже если вы платите крупную сумму – на вашей стороне инфляция, темпы которой могут достигать 10%. А при хорошем раскладе – ваши доходы увеличиваются, а платеж остается прежним! К тому же, вы можете вносить более крупные суммы, тем самым сокращая срок  ипотеки

ГК «Территория жизни» ориентируется на разные социальные группы покупателей, поэтому готова предложить  выгодные  условия ипотечного кредитования. Чтобы узнать подробней о предлагаемых вариантах вы можете обратиться в наши офисы продаж», – рассказывает коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

Оставить заявку на  одобрение  ипотеки  можно ЗДЕСЬ  менеджеры подробно расскажут об условиях  покупки квартиры с готовой  отделкой, кухонным гарнитуром и  техникой  в жилых  комплексах  «Арбековская застава» и «Лугометрия».