Что считается первичным жильем. Преимущества и недостатки приобретения квартиры в новостройке

Более 50% жителей России рассматривают покупку новой квартиры исключительно в домах-новостройках. Неудивительно, ведь строительство и архитектура активно развиваются, и покупатель хочет лучшие условия для себя и семьи. Также квартиры в новостройке отличают современные планировочные решения, новый дизайн, новый стандарт в строительстве жилых домов,   современные подъезды, дворы.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно по договору долевого участия, уступки прав требования.

Если вы еще сомневаетесь в покупке, то предлагаем ознакомиться с нашей статьей и убедиться – покупка квартиры в новостройке это лучшее решение.

Какую квартиру лучше брать в ипотеку: новостройку или вторичку?

Если говорить коротко об ипотеке: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства, старта продаж. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• По программе «Семейная ипотека» — от 4,6% годовых

• Правильная Не семейная ипотека - от 7, 9 %

Купить вторичное жилье можно по ставке: от 19% годовых.

Если у вас нет наличных средств, а вы планируете покупку квартиры в ипотеку, то здесь однозначно - покупка в новостройке, поскольку государство продолжает субсидировать ипотечную ставку в рамках программы «Семейная ипотека» для семей с детьми.

Ипотека от застройщика - что это такое?

Ипотека от застройщика — это кредит, который застройщик предлагает оформить у банка-партнера. В рамках взаимовыгодного сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке: низкие процентные ставки, «ипотеку по двум документам» и так далее.

Основное отличие заключается в условиях получения денег на покупку квартиры в новом доме. Ипотека от застройщиков предполагает кредитование у банка-партнера на индивидуальных условиях. Отличия заключаются в следующем.

Коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

«Всегда приятней приобрести жилье в новостройке по ряду объективных причин. Это и ликвидность, и действие ипотечных программ с низкий процентной ставкой. Но самое главное – просто приятней заехать в новую квартиру, с современной планировкой, с качественной отделкой с применением инновационных строительных материалов, с современным благоустроенным двором и коммерцией на первом этаже. Под это описание идеально подходят квартиры в ЖК «Арбековская застава» и «Лугометрия». Приобрести их можно уже сейчас, воспользовавшись нашими выгодными программами и акциями».

Сейчас клиенты могут воспользоваться программой «Семейная ипотека» со ставкой от 4,6 %*. А если вы не подпадаете под льготную ипотечную программу, застройщики и банки сегодня предлагают и другие виды ипотек, также варианты рассрочек на различные периоды.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция

Сейчас на пензенском рынке активны предложения от более десятка застройщиков. Как выбрать нужного?

Проверьте застройщика

Надежный застройщик — залог того, что дом построят качественно и сдадут в срок. Поищите информацию о компании, которая возводит дом, в интернете. Застройщики, которые дорожат своей репутацией, как правило, ничего не утаивают от покупателей и размещают подробную информацию о себе и о своих строящихся домах. Также можно посмотреть позиции команды на ресурсах застройщиков (например, ЕРЗ.РФ) который собирает объективную и актуальную информацию о девелоперах и их проектах.

Уточните стоимость

Цена недвижимости — пожалуй, главный фактор, на который обращают внимание покупатели. Изучите рынок. Большая часть располагает удобной навигацией для поиска квартиры. Можете настроить фильтры – и вперед, на поиски лучших предложений.

Оцените локацию

Выбирайте новый дом с учетом времени на дорогу к работе, учебе или другим местам, где вы часто бываете. Не забудьте также узнать, есть ли рядом с новостройкой магазины, парки, школы, аптеки и остановки общественного транспорта.

Выберете планировку и этаж

Современные девелоперы предлагают разнообразные планировочные решения. Квартиры евроформата с кухней-гостиной. Квартиры с небольшой комнатой для прачечной или личным кабинетом. Или же выбирайте проверенную временем классику. Немаловажно предусмотреть пространство для детей, если вы их планируете.

Это все легко сделать благодаря сайтам застройщиков. Одним из образцовых можно считать сайт пензенской компании ГК «Территория жизни».

Посмотрите своими глазами на будущий дом

Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать отзывы на форумах. Если у вас есть пара-тройка вариантов квартир, но определиться пока сложно, отправляйтесь на место строительства. Тем более, что менеджеры по продажам с удовольствием покажут вам район и помогут оценить его преимущества.

Посмотрите, как идет стройка. Вечером буднего дня прокатитесь с работы до потенциального дома на привычном вам виде транспорта. Такой тест-драйв поможет побороть сомнения и сделать правильный выбор.

Как купить квартиру в новостройке- подробная инструкция

Определившись с выбором вы приходите в офис продаж застройщика.   Менеджер в месте с ипотечным брокером   производят расчет ипотеки, если вас устраивает условия покупки, то подается заявка в банк. После одобрения ипотеки менеджер   оформляет документы для последующей регистрации сделки.

• Выберите программу кредитования

• Подайте заявку на ипотеку

• Получите решение банка

• Получите одобрение банка на покупку

• Подпишите документы в банке

• Зарегистрируйте сделку

Забронируйте квартиру уже сейчас, заполнив форму по ссылке. А наши менеджеры организуют вам экскурсию по микрорайону и покажут шоурумы квартир с готовой отделкой.

Записаться можно по телефону 203-000.

*Ставка от 4,6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка при первоначальном взносе от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения.Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, имеющим несовершеннолетнего    ребенка до 6 лет; установлена категория «ребенок-инвалид»; либо двое или более детей, граждане РФ, один из которых не достиг возраста 6 лет на дату заключения кредитного договора. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.