Что такое налоговый вычет по ипотечным процентам

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет по ипотечным процентам — это возврат части уплаченного НДФЛ (13%) с суммы процентов, фактически выплаченных по ипотеке. Он даёт возможность снизить налоговую нагрузку и вернуть деньги, уплаченные банку за начисленные проценты.
 
 Кто имеет право на вычет

Право на получение суммы налогового вычета имеют россияне-налогоплательщики, которые платят НДФЛ. В случае вычета сумму получает лично заемщик по кредиту, вносящий ипотечные платежи. Если кредит брали несколько лиц, вычет можно разделить пропорционально долям. Также вычет доступен собственнику жилья (или доли), купленного в ипотеку.

• Паспорт
• Заявление на налоговый вычет
• Декларация 3-НДФЛ
• Справка о доходах и суммах налога физического лица
• Копия договора купли-продажи или долевого участия
• Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
• Документы, подтверждающие ваши расходы — платежные документы

 Способы получения вычета: через работодателя и налоговую

- Через работодателя: сначала подаёте декларацию и документы в налоговую , это можно сделать через   личный кабинет  налогоплательщика , получаете справку‑уведомление. Затем передаёте её работодателю с заявлением - работодатель ежемесячно уменьшает налог на доходы (13%) до исчерпания суммы вычета.
 - Через налоговую (единовременный возврат): подаёте 3‑НДФЛ и пакет документов в ИФНС - налоговая проверяет и перечисляет возврат на ваш счет. Документы также можно направить через  личный кабинет в онлайн формате.
 
 Размер вычета и сроки возврата
 - Размер: вычет по процентам ограничен суммой процентов, но не более 3 000 000 руб. базы - т.е. максимум возврата 13% от 3 000 000 = 390 000 руб. (отдельно действует вычет по самой покупке - до 2 000 000 руб.).
 - Сроки: налоговая рассматривает декларацию до 3 месяцев; перечисление средств обычно в течение 30 дней после положительного решения. При получении через работодателя вычет применяется ежемесячно с момента передачи справки - возврат растягивается на периоды работы  у работодателя.
 
 Пошаговая инструкция оформления
 1. Соберите документы: паспорт, ИНН, договоры, справку банка об уплаченных процентах,      справку 2‑НДФЛ.
 2. Заполните 3‑НДФЛ (можно в личном кабинете налогоплательщика на nalog.ru).
 3. Подайте декларацию и пакеты документов в ИФНС лично, по почте или онлайн.
 4. Получите решение и (если нужно) справку‑уведомление.
 5. Либо ждите перечисления от ИФНС, либо отдайте справку работодателю для ежемесячного применения вычета.
 6. Контролируйте остаток вычета: вычет применяется пока не исчерпана сумма.
 
 Частые ошибки и как их избежать
 - Неполный пакет документов — проверьте чек‑лист заранее.
 - Отсутствие справки из банка о сумме уплаченных процентов — запросите заранее.
 - Неверные банковские реквизиты — указывайте реквизиты лицевого счета в банке.
 - Попытка получить вычет без статуса налогового резидента — убедитесь в резидентстве.
 - Подавать заявление на работодателя без справки‑уведомления — сначала получите документ из ИФНС.
 - Несоответствие дат и сумм в платежках и справках — сверяйте все бумажки с банком.
 
 Готовый чек‑лист для подачи: паспорт, ИНН, 3‑НДФЛ, договор купли, ЕГРН, кредитный договор, справка банка (проценты), 2‑НДФЛ, реквизиты банка. Проверьте все подписи и совпадение данных.

Мнение специалиста. Коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова

«Законная возможность получить налоговый вычет – это возможность снизить долг по ипотеке. В зависимости от дохода собственника и цены на квартиру, вычет может составить от 200 до 400 тысяч рублей – при покупке 2-комнатной квартиры это может сократить платеж на 4-5 тысяч рублей от платежа, что, безусловно важно для молодой семьи. Или можете погасить часть кредита и выплатить ипотеку скорее.

О возможностях покупки квартиры вам могут рассказать в  офисах ГК  «Территория  жизни». Звоните по телефону колл- центра компании +7(8412) 203-000, или  ждем Вас в наших  офисах:

• Ул. Складская, литер С; с 09.00 - 21.00.

• Ул. Героя России Жоги, 3; с 09.00 - 21.00.