Что выгоднее покупать в ипотеку: вторичку или новостройку? Мнение ипотечного брокера

Евгения Федяшова, ипотечный брокер ГК «Территория жизни»: - Мой ответ однозначен: новостройка в ипотеку выгоднее, как с математической, так и с инвестиционной точки зрения. Чисто математическая выгода: почти во всех банках процентная ставка на покупку жилья в строящихся микрорайонах ниже ставки на вторичное жильё. Насколько ниже? На первый взгляд, ненамного 0,3 - 0.7 процента. Но решим простую арифметическую задачу. Условие: Лена А. решила купить квартиру в ипотеку. Недостающая сумма – 1 640 000 – средний размер ипотечного займа в России гражданами до 25 лет (данные Национального бюро кредитных историй -https://www.nbki.ru/press/pressrelease/?id=21715 ). Срок кредитования – 15 лет - тоже средний показатель по стране. Вопрос: Покупку какой квартиры в ипотеку будет выгоднее Лене А.? Какова будет экономия в рублях? Решение: Действие 1. Покупка новостройки 9% х 15 лет = 135 % - столько процентов заплатит Лена А. за 15 лет банку Сумма, облагаемая процентом каждый год уменьшается. Ипотечный калькулятор помогает высчитать переплату – 1 354 114 рублей. 1 640 000 руб. (сумма кредита) + 1 354 114 руб. (проценты) = 2 994 114 руб. – в такую сумму обойдётся в итоге для Лены А. ипотека на новостройку (плюс сумма первоначального взноса). Действие 2. Покупка вторички 9.5% х 15 лет = 142,5 % - столько процентов заплатит Лена А. за 15 лет банку Переплата по ипотечному калькулятору: 1 442 551 рублей. 1 640 000 руб. + 1 442 551 = 3 082 551 руб. – в такую сумму обойдётся в итоге для Лены А. ипотека на вторичку (плюс сумма первоначального взноса).     Действие 3. Сравнение 3 082 551 руб. - 2 994 114 руб. = 88 437 рублей не придётся переплачивать Лене А. банку, если она решит остановить свой выбор на новой квартире. Ответ: Лене А. будет выгоднее купить квартиру по ипотеке в новостройке. При этом она сэкономит более 88 тысяч рублей. Быть может, 88 тысяч рублей на фоне миллионных переплат банку, выглядят не так уж весомо, но во-первых, это не повод дарить их банку, во-вторых не стоит забывать об инвестиционной выгоде. За 15 лет ипотеки дом, которому не один десяток лет, будет ветшать и терять в цене, а новостройка в ликвидности в первые годы будет даже прибавлять. А значит, квартиру, в случае необходимости, будет проще продать. Кроме того, покупатель новостройки имеет все шансы сэкономить свои время, нервы и деньги. Дело в том, что список документов, необходимый ля подачи заявки на ипотеку стандартный как на новостройку, так и на вторичку. Срок одобрения - до 3х дней. А вот дальше начинаются различия. Ведь оформление документов и взаимодействие с банком по новостройке берет на себя застройщик. Клиенту нужно только 1 раз прийти в банк для подписания кредитного договора. Первоначальный взнос клиента перечисляется вместе с ипотечными средствами в течении суток после его регистрации в Россреестре. Так как срок оплаты по договору в течении 2х дней (в наших договорах так прописано), то клиент будет спокоен, что его денежные средства придут в срок, и ему для этого не нужно бегать по банкам и переводить их самостоятельно. Оформление сделки и сопровождение клиента от застройщика бесплатно! Если же клиент берет вторичку, ему придётся самостоятельно составлять договор купли продажи и подготовить пакет документов для передачи в банк. Не всем это под силу. Начинаются траты на услуги юристов и риэлторов (в среднем по Пензе выходит 30 тысяч рублей). Кроме того, придётся заплатить за оценку квартиры (новостройку оценивать не нужно). Плюс 2-3 тысячи рублей. В любом случае, выбор остаётся за покупателем.