Как досрочно погасить ипотеку? Советы специалистов по недвижимости

Согласно  данным  специалистов рынка недвижимости средний  срок погашения  основного долга по ипотеке  составляет –  от 15  до  20 лет. Весьма солидно. А есть ли способ,  и можно ли погасить ипотеку досрочно? Есть, и не один. Расскажем об этом в нашей сегодняшней статье.  Есть ли смысл гасить ипотеку досрочно и каковы плюсы  досрочного  погашения  кредита.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?

Досрочное погашение ипотеки – важный шаг к финансовой свободе. Этот инструмент позволяет сократить срок кредитования и уменьшить общую переплату по процентам.

Разберемся со всеми нюансами досрочного погашения

Можно ли погашать задолженность большими суммами?

Согласно российскому законодательству, каждый заемщик имеет право на досрочное погашение ипотеки без штрафов и комиссий. Есть возможность погасить как одним траншем, так и внося более крупные суммы.

Это можно сделать в любой момент, включительно со второго дня от выдачи кредита. Да, если у вас на следующий день, сразу после оформления сделки, материализовалась нужная сумма – то ее можно внести разом. Здесь будет важно  убедиться, что последний платеж дошел до банка. Подайте заявление на закрытие счета и закажите справку об отсутствии задолженности.

Если вы рассчитываете гасить Важно помнить, что банки устанавливают минимальный размер досрочного платежа, например, 10 000 рублей. Важно уведомить банк о своем намерении заранее (обычно за 30 дней) согласно условиям договора.

Выгодно ли гасить ипотеку досрочно? Есть ли смысл гасить ипотеку досрочно?

Досрочное погашение – это почти всегда выгодно, особенно в первые годы кредитования, когда большая часть платежа  идет  на проценты.

Можно выделить следующие плюсы досрочного погашения кредита:

• Уменьшение переплаты по процентам: Это основной плюс. Чем раньше вы начнете гасить ипотеку досрочно, тем меньше денег вы отдадите банку в итоге.

• Сокращение срока кредитования: Вы быстрее выплатите  ипотеку.

Что выгоднее: уменьшать срок или платеж по ипотеке ? Как гасить основной долг по ипотеке, а не проценты

Существует два основных варианта: уменьшить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж.

Выбор зависит от ваших финансовых целей. Если приоритет – быстрее расплатиться с долгом, выбирайте сокращение срока. Если важнее снизить текущую финансовую нагрузку, оптимально уменьшить ежемесячный платеж. В обоих случаях вы экономите на процентах, но в разных пропорциях. Гасить основной долг напрямую, а не проценты - ключевой момент досрочного погашения.

Досрочное погашение при аннуитетных платежах:

При аннуитетных платежах (равных ежемесячных взносах) в начале срока кредита большая часть платежа идет на погашение процентов. Досрочное погашение в этом случае значительно сокращает переплату.

Досрочное погашение при дифференцированных платежах:

При дифференцированных платежах (с постепенно уменьшающимся размером взноса) досрочное погашение также выгодно, но эффект менее заметен, так как основной долг и так гасится быстрее.

Как пересчитываются проценты при досрочном погашении ипотеки?

После каждого досрочного погашения банк пересчитывает проценты. Существуют разные методы перерасчета, и важно уточнить этот момент в вашем договоре.

Уменьшается ли процент при досрочном погашении ипотеки?

Процентная ставка по кредиту остается неизменной. Уменьшается общая сумма начисленных процентов за счет сокращения основного долга и/или срока кредитования.

Почему при досрочном погашении ипотеки иногда кажется, что увеличивается процентная ставка?

Полностью исключено. Процентная ставка не меняется. Возможно, покупатель видит увеличение процента в графике платежей после досрочного погашения с уменьшением платежа. Это связано с тем, что банк перераспределил оставшуюся сумму процентов на более короткий срок или меньший платеж. Общая переплата все равно уменьшается.

Может ли созаемщик погасить досрочно ипотеку?

Да, созаемщик имеет право на досрочное погашение ипотеки наравне с основным заемщиком. При этом процедура погашения не отличается от основного заемщика.

«Одно из преимуществ оформления сделки  и покупки квартиры в жилых  комплексах группы компаний «Территория жизни» – лучшие условия по ипотеке от банков партнеров.   Результатом работы станет ваша новая квартира мечты», – комментирует коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

Увидеть как будет выглядеть ваша будущая квартира можно уже сейчас - включайте рум-тур! Или можно записаться на экскурсию в шоурумы по телефону единого контакт-центра: 203-000.

Наши менеджеры ответят на все интересующие вопросы и помогут оформить сделку на выгодных для вас условиях. Вы можете воспользоваться не только программой рассрочки, но и другими выгодными предложениями от застройщика. Оставить заявку можно ЗДЕСЬ.

Другие акции и предложения от застройщика представлены на сайте территорияжизни.рф.

Приходите в наши офисы продаж по адресам:

• Ул. 65-летия Победы, 29. Режим работы: 9.00-21.00

• Ул. Яшиной, 12 . Режим работы: 9.00-21.00.