Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Источник freepik, автор senivpetro

Чаще всего российские семьи используют материнский капитал для покупки жилой недвижимости. Материнский капитал  может составлять до 30% от стоимости квартиры, поэтому неудивительно, что многие используют его для первоначального взноса при покупке квартиры. Однако немалая часть семей получает материнский капитал, уже имея один ипотечный кредит. И появляется возможность либо приобрести ещё одну квартиру, или использовать субсидию от государства для погашения задолженности. Как выгодней вложить капитал? Разберемся сегодня. 

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала – это не менее распространенная форма использования денежной выплаты. Можно использовать выплату двумя способами:

–      Использовать при оформлении нового кредита;

–      Погасить маткапом уже имеющийся ипотечный займ.

Условия использования материнского  капитала для погашения просты. Заключение кредитного договора может быть осуществлено любым  из  родителей, состоящих в официальном браке. Использовать маткапитал получится, если заявление в СФР было подано после того, как супруги узаконили отношения.

Обязательное условие – выделение доли обоим супругам и каждому ребенку, так как жилье оформляется в общую долевую собственность родителей и детей в течение полугода с момента снятия обременения.

В договоре долевого участия обязательно прописывается цель кредита – приобретение или строительство жилья. Если цели кредита предоставлены на иные цели, то погасить задолженность по основному долгу и процентам не получится.

Пошаговая схема. Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Есть два способа подать заявление на погашение ипотеки материнским капиталом.

Подайте  заявление самостоятельно в Социальном фонде

·         Закажите у менеджера в личном кабинете Домклик справку об остатке кредита для Социального фонда

·         Предоставьте справку вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом в Социальный фонд

·         В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Социальный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения ипотеки

Клиентам банка для погашения ипотеки материнским капиталом не обязательно самостоятельно обращаться в Социальный фонд и подавать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Есть способ проще.

Зайдите в личный кабинет в мобильном приложении или веб-версии Домклик, перейдите в раздел «Обслуживание ипотеки», далее в «Услуги» → «Субсидии и льготы» → «Маткапитал для погашения ипотеки».

Дальше загрузите необходимые документы, и СберБанк передаст все данные в рамках электронного документооборота в СФР.

В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Социальный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения ипотеки.

Как  оформляется сертификат на материнский капитал?

Сейчас сертификат оформляется автоматически, независимо от  действий покупателя. Информация о его получении направляется в личный кабинет матери на сайте Госуслуги. Вы  также можете  самостоятельно  уточнить всю необходимую информацию на  сайте Социального фонда или по телефону горячей линии. Примечание: бумажный документ иметь не обязательно.

Покупателям нужно заказать справку в банке, выдавшем кредит. Документ даст подтверждение статуса действующего кредита. В документе должны быть указаны:

·         данные заёмщика и созаёмщиков

·         номер кредитного договора

·         сумма задолженности

·         реквизиты банка

Как рассчитывается кредит, после внесения маткапа?

Средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита.

Когда Социальный фонд перечислит деньги, часть кредита будет автоматически погашена, а вы сможете получить новый график платежей. Сделать это можно  в офисе банка, где у вас оформлена  ипотека. 

Можно ли  мат капиталом погасить  кредит?

Очень распространенная ситуация в семьях квартиру купили, а ремонт пришлось делать в кредит, с которым тоже надо расплачиваться. Можно ли использовать мат маткапитал для погашения кредита и не будет ли это нарушением закона?

 В  каких  случаях  можно  погасить мат капиталом  погасить кредит?  Можно, но только в одном случае. Если заем был целевым и предназначенным для улучшения жилищных условий. Только в таком случае Пенсионный фонд согласует использование материнского  капитала для закрытия кредита. Однако здесь придется собрать все документы, которые подтвердят использование займа. Иначе заем признают нецелевым, и погасить кредит не получится.

Мнение:

Коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова:

«Как использовать материнский капитал решать только семье и лучший вариант примут они, исходя из сценария жизни. Если вы приобрели жилье в ипотеку и получили материнский капитал после оформления сделки, то можете погасить остаток ипотеки. Это освободит имеющиеся средства и сделает квартиру полностью вашим активом.

Другой вариант – инвестировать капитал в недвижимость. Если вам остается буквально два-три года до полного погашения ипотеки, то, возможно, будет лучшим решением приобрести ещё одну квартиру в качестве инвестиционного актива. Если сами не планируете проживать – можете сдавать, а полученную ренту использовать в  качестве  ежемесячного платежа. И тот и другой путь имеют свои плюсы, а какой выбрать – решать вам. Сегодня   мы  в рамках  социального  проекта «Территория мама» удваиваем и  утраиваем ваш материнский капитал  при покупке  квартиры,  вы получаете  скидку  равную вашему материнскому капиталу при покупки недвижимости в наших   жилых  комплексах».

О подробностях акции вы можете узнать на сайте  территорияжизни.рф или по телефону  +7(8412)203-000.