Как работает переход с рассрочки на ипотеку

Рынок недвижимости в России переживаает трансформацию. В условиях высоких рыночных ставок застройщики активно предлагают программы рассрочки как альтернативу ипотеке для тех  клиентов, которые  не подпадают под условия льготной «семейной» ипотеки.

Какие условия сегодня предлагают застройщики и как благодаря рассрочке  возможно  приобрести квартиру в новостройке. В нашем материале мы постараемся рассказать вам о  «рассрочке» - как альтернативе ипотеке и  интрументу покупки жилья на первично рынке

H2: Что меняется в рассрочке с 2026 года

Реформирование рынка рассрочки — одна из приоритетных задач, список которых обозначен Центральным Банком. Главная цель — сделать этот инструмент прозрачным и безопасным, приравняв его по уровню защиты прав потребителей к потребительским кредитам.

Новые ограничения по срокам рассрочки

С 2026 года ожидается введение жестких рамок на предоставление беспроцентных и льготных периодов от девелоперов. Если раньше рассрочка могла длиться вплоть до ввода дома в эксплуатацию (3-4 года), то новые нормативы могут ограничить «бесплатные» периоды более короткими сроками – до 6 месяцев. А это серьезно ограничит возможности клиентов, которые используют рассрочку как альтернативу семейной ипотеке.

Почему сокращают максимальные сроки

Регулятор видит в длительных рассрочках системный риск. Во-первых, это отсутствие контроля над долговой нагрузкой заемщика. Во-вторых, при длительной рассрочке деньги не сразу попадают на счета эскроу, что снижает финансовую устойчивость строительных проектов. Сокращение сроков заставит покупателей быстрее определяться с постоянным источником финансирования — собственными средствами или ипотекой.

Как работает переход с рассрочки на ипотеку

Механизм «перехода» (или рефинансирования рассрочки) выглядит следующим образом: покупатель заключает договор с застройщиком, вносит первоначальный взнос и выплачивает ежемесячные или ежеквартальные платежи в течение определенного срока. К моменту окончания срока рассрочки (или на определенном этапе строительства) оформляется ипотечный кредит, средства которого идут на полное погашение остатка задолженности перед девелопером. А те средства , что вы вносили в рамках  оформленной рассрочки -  будут являться вашим первоначальным взносом при переходе на ипотеку.

Условия ипотеки при переходе с рассрочки

Оформить сделку вам поможет ваш менеджер , который вместе с вами определит лучший вариант по ипотек и условия. Стоит отметить , что  на момент оформления  банковского кредита , вы будете учитывать  свои возможности (например у вас появятся дети и вы сможете воспользоваться «семейной ипотекой» и низкой ставкой) или же   будет снижена  рыночная ставка по остальным ипотечным программам

Ужесточение требований к заемщикам

Банки будут пристально оценивать показатель долговой нагрузки (ПДН). В 2026 году требования к качеству заемщиков возрастут: наличие других кредитов, кредитных карт и даже микрозаймов может стать критическим фактором для отказа. Важно, чтобы за время выплаты рассрочки ваша кредитная история оставалась безупречной.

Процентные ставки для заемщиков

Ставки по ипотеке при переходе с рассрочки будут зависеть от актуальной ключевой ставки ЦБ и наличия льготных госпрограмм. Эксперты прогнозируют, что к 2026 году рынок может стабилизироваться, однако «охота» за низким процентом потребует от заемщика высокого первоначального взноса (уже выплаченного в рамках рассрочки) и подтвержденного официального дохода.

H2Как перейти с рассрочки на ипотеку – пошаговая инструкция

Чтобы процесс прошел гладко, следуйте алгоритму:

• Анализ договора. За 4–6 месяцев до окончания рассрочки изучите условия перехода в ипотеку, прописанные в ДДУ.

• Предварительное одобрение. Подайте заявки в 3–5 банков, чтобы сравнить условия.

• Оценка объекта. Банк может потребовать актуальную оценку готовности объекта.

• Заключение кредитного договора. После одобрения подписывается договор, и банк перечисляет средства застройщику. После чего вы продолжаете оплачивать свою квартиру в ипотеку.

Необходимые документы

• Паспорт и СНИЛС;

• Подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ или выписка из СФР);

• Договор долевого участия (ДДУ) или договор соинвестирования;

• Справка от застройщика о размере выплаченной суммы и остатке задолженности.

H2: Что делать при отказе банка

Отказ в ипотеке после периода рассрочки — сложная ситуация, но не безвыходная. И решается она аналогично ситуации с неодобрением ипотечного кредита. В первую очередь вы можете привлечь родственников с хорошим доходом в качестве созаемщиков, если они подойдут по лимитам от ПДН. Или пользуйтесь услугами региональных банков – они бывают лояльней коллег-федералов.

Коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова:

«Рассрочка - это хорошая возможность покупки квартиры при условии того, что вы не подходите по льготные программы по ипотеке. Также стоит отметить , что  благодаря рассрочке - вы  вносите средства  в качестве первоначального взноса в случае если в будущем после завершения программы рассрочки вы планируете перейти на ипотеку. И выход в ипотеку – хорошее и практичное решение. Приобретая квартиру в жилых комплексах от ГК «Территория жизни» вы можете воспользоваться удобной программой рассрочки с первоначальным взносом от 30 % на период строительства дома. А ежемесячный платеж от 25 000 рублей обеспечит комфорт для вас и вашего семейного бюджета.

В группе компаний «Территория жизни» мы готовы предложить вариант покупки квартиры с совмещением двух программ. Выгода от каждого вида сделки – есть и мы вам поможем ее получить».

Консультацию по покупке жилья можно получить уже сейчас, по телефону 203-000 или оставив заявку по ссылке.

Или посетите наши офисы, которые работают без выходных и перерывов. Адреса:

·         Ул. Складская, 19, литер С. Режим работы: с 9.00 до 21.00.

·         Ул. Героя России Жоги, 3. Режим работы: с 9.00 до 21.00.

  Большое предложений на территорияжизни.рф 

*Название акции “SMART рассрочка”, организатор ООО «МК». В рамках которой застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемой квартиры в течении двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 20% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО “МК” с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу. В ДДУ срок погашения рассрочки – за 3 месяца ДО ввода в эксплуатацию, одномоментно заключается доп соглашение – с открытой датой, которое НЕ сдается в Росреестр, в нем прописывается актуальный срок рассрочки. Подробности на сейте территорияжизни.рф и по телефону 203-000.

 Реклама. ООО "МК". ИНН: 5835138537  ERID:2SDnjc1QDXN