Как военнослужащему получить военную ипотеку?

Фото: Вячеслав Колесников.

Что такое военная ипотека, как работает военная ипотека и кто имеет право на ее оформление. Мы подготовили для вас справочный материал, который будет полезен. 

Один из видов мер государственной поддержки военнослужащих является военная ипотека для приобретения жилья. Офицер Вооруженных сил Российской Федерации; сержанты и солдаты, проходящие службу по контракту, имеют право на покупку жилой недвижимости через программу военной ипотеки. Как ее получить, чем военная ипотека отличается от обычной? Ответим сегодня на эти вопросы.

 Как работает военная ипотека?

 Военная ипотека – это льготная программа для военнослужащих. Распространяется она и на тех, кто служит по контракту. Благодаря программе военнослужащий может получить жилье в собственность. Важно! Даже если у военного уже есть жилье в собственности, то он все равно может воспользоваться этой программой.

Как работает военная ипотека? Военнослужащий выбирает подходящую для жизни квартиру. А государство выдает ипотеку и платит по ней, пока служба идет. Если солдат, сержант или офицер прослужат срок, указанный в программе – квартира в собственности. А если нет, то для бывшего военного начнутся сложности. Досрочное увольнение обернется обязанностью вернуть уплаченное государством и заплатить кредит самому.

 Сколько денег даёт государство?

 Программа создана для участников накопительно-ипотечной системы согласно №117-ФЗ. Накопительный счет можно использовать через 3 года после включения в НИС. В 2022 году размер накоплений составляет 311 044,50 руб. за год.

 Процентные ставки военной ипотеки от банков

 Процент по военной ипотеке начинается 9% годовых. При этом ставки могут отличаться друг от друга, в зависимости от банка, дающего ипотеку. Со ставками по военной ипотеке можно ознакомиться на официальных ресурсах банков.

Как взять военную ипотеку?

  Оформить программу можно в банке-партнере программы. С полным списком и условиями можно ознакомиться на сайте РОСВОЕНИПОТЕКИ. Кстати, приобрести квартиру по военной ипотеке можно обратившись в офисы продаж группы компаний «Территория жизни», персональный менеджер подберет понравившуюся квартиру и оформив все необходимые документы в рамках военной ипотеки. 

Какие документы для получения военной ипотеки и какие условия должен выполнить военный?

Перед сбором документов военнослужащий должен написать рапорт на имя командира воинской части о целевом жилищном займе. Это нужно для получения свидетельства на право участия в накопительно-ипотечной системе.

 Полученный документ действует полгода. За этот срок надо заключить договор с банком и списка выше. Лучше не откладывать оформление в долгий ящик: если военнослужащий не успеет решить юридические вопросы, то придется повторить операцию.

Процедура получения военной ипотеки мало отличается оформления обычной. В банке, кроме свидетельства, потребуют паспорт, военное удостоверение. Но в отличие от гражданских не понадобится подтверждать свой доход.

 После одобрения военнослужащий должен представить документы на недвижимость, которая станет залогом по кредиту. Если квартира или дом отвечают предъявляемым требованиям – подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости. Стороны оформляют договор. Кстати военному стоит самостоятельно принести в банк подписанные договора – сэкономите время.

 Какие категории военнослужащих могут получить военную ипотеку?

 Большая часть личного состава Вооруженных сил РФ. Солдаты, сержанты и старшины, проходящие службу по контракту, прапорщики и мичманы, офицеры.
Важно. Ипотеку можно получить независимо от семейного положения. А вот оформиться лучше в первые годы службы. Сроки кредитования ограничены предельным возрастом пребывания на службе – от 50 лет (для военнослужащих-женщин - 45 лет). Срок зависит от возраста заемщика и времени, которое осталось до пенсии.

Требования банка к недвижимости

• наличие кухонной зоны и санузла, поэтому не получится приобрести коммуналку или комнату в общажитии;
• квартира/дом не должны иметь деревянных перекрытий, для того чтобы не было опасности возгорания;
• сантехника, окна и входные двери должны быть в исправном состоянии;
• если квартира на верхнем этаже – то кровля должна быть отремонтирована;
• жилье должно быть относительно новым – не позднее 1970 года возведения. И в коем случае не аварийным;
• недвижимость должна быть освобождена от требований третьих лиц, доказать это должна выписка из Росреестра.

По всем вопросам качества и оценки будет рассматриваться отчет оценочной компании, который составляется специализированными организациями.

Что будет если военный уволится до конца выплаты?

Жилое помещение останется в собственности в любом случае. Однако далее идет ряд различий. К примеру, если сержант или солдат уволился с выслугой более 20 лет, но долг остался, то остаток он платит из своих средств, после чего снимается обременение. Но прежние взносы уплачивать не нужно.

Если срок выслуги менее 20 лет, то увольнение прошло по семейным обстоятельствам, возрасту или по состоянию здоровья, то можно платить ипотеку дополнительными выплатами или частью их. Если дополнительных средств не хватает – то придется компенсировать своими средствами.

Если же военный не имел даже 10 лет военного стажа и уволился по желанию, то ему придется погасить кредит и вернуть те средства, которые государство затратило на приобретение жилья.

Популярные вопросы и ответы

Если военный уволился, что будет с ипотекой?

При увольнении по окончании контракта минимальный необходимый срок выслуги в льготном исчислении 20 лет, для получения права на накопления по
военной ипотеке.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?

Программа «Военная ипотека» продолжает совершенствоваться и с 2018 военнослужащие получили возможность рефинансировать свой ипотечный кредит, что влечет за собой оптимизацию выплат, уменьшение переплат и ежемесячного платежа.

Как досрочно погасить ипотеку?

Условия предоставления кредита, полученного в рамках программы Военная ипотека, предусматривают и не запрещают досрочное погашение военной ипотеки, как в полном объеме, так и частично, без каких-либо санкций. Частичное досрочное погашение может быть осуществлено за счет:

• собственных сбережений;
• накоплений, имеющихся в остатке на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»);
• средств материнского капитала.

Распространяется ли на военную ипотеку налоговый вычет?

Военнослужащий может оформить возврат налога при покупке квартиры по военной ипотеке, если он:

• документально подтвердил, что частично приобретал недвижимость на собственные средства, то есть увеличил сумму, за которую было приобретено жилье;
• уплатил проценты по ипотеке за счет собственных средств без компенсации со стороны государства;
• понес расходы на отделочные материалы и работы, если квартиру купил в новостройке без отделки.

Коммерческий директор группы компаний «Территория жизни» Оксана Маркова

  «Мы работаем с военной ипотекой и многие военнослужащие выбирают квартиры в наших жилых комплексах «Арбековская застава» и «Лугометрия» для реализации государственной поддержки. Опытные менеджеры подберут для вас необходимый вариант квартиры, подготовят документы и сопроводят сделку. Также наша компания реализует социальную акцию для участников СВО и предоставляет сертификат на 200 000 рублей при покупке квартиры. Средства могут быть направлены на первоначальный взнос или на покупку необходимого в новую квартиру. Воспользоваться сертификатом и улучшить жилищные условия можно, в том числе, приобретая квартиру в ипотеку по выгодной ставке с комфортным годовым платежом».