Какой должен быть первоначальный взнос для ипотеки на квартиру

Сколько процентов первый взнос по ипотеке в России?

Если мы рассматриваем покупку недвижимости, то ситуация с размером первоначального взноса очень зависит от покупаемого объекта. И размер ПВ сильно отличается в каждой сделке. 

Основные условия по взносам в 2026 году: 

Рыночная ипотека (действует как на вторичку/новостройку): В большинстве банков минимальный взнос составляет 20,1%. НО получить одобрение возможно при большем размере ПВ.  

Льготная ипотека: Требования ужесточились, часто требуется не менее 20,1–30%. 

Строительство дома: Взнос выше — от 25,1% до 30,1%. 

Региональные программы: В ряде областей допускается минимальный взнос от 10,1%.

Размер ПВ - это именно то, что чаще всего осложняет покупку квартиры для молодой семьи. И это подтверждается цифрами: ежегодные опросы свидетельствуют, что более половины семей в России испытывают сложности с накоплением суммы для первоначального взноса на квартиру.   

А сколько денег нужно на квартиру? И какие дополнительные ресурсы можно использовать?

Можно ли брать потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке?

В Центробанке РФ отмечают, что консервативные требования к первоначальному взносу по ипотеке важны для обеспечения качества кредита — это отражает способность заемщика накапливать деньги и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы первый взнос формировался из собственных средств заемщика.

Если банк узнает о том, что  вы оформили  потребительский  кредит  для первоначального взноса, то тут же последует отказ (кредит на первоначальный взнос - это стоп-фактор). Но иногда это единственный вариант спасти сделку или вообще купить квартиру. Самое главное здесь - объективно оценить свои финансовые возможности и правильно рассчитать доходы, чтобы не было потом проблем с выплатой ипотеки и кредита.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Это  возможно многие  застройщики предлагают  программы   по покупке квартиры  без первоначального взноса   или с  добавлением  недостающей суммы, что позволяет  клиенту приобрести квартиру. 

Альтернативу накоплению первоначального взноса предлагает ГК "Территория жизни"

Оксана Маркова, коммерческий директор ГК «Территория жизни»

«Повышение размера первоначального взноса стало событием, которое подтолкнуло застройщиков к рассмотрению альтернативных программ приобретения жилья. К примеру, вы можете воспользоваться программой смарт - рассрочки* от «Территории жизни» с платежом от 25 000 рублей. Вы вносите всего лишь часть от стоимости приобретаемой недвижимости и получаете возможность оформить сделку.   Далее  вносите ежемесячные платежи в размере   удобном для семейного бюджета. Минимальный ежемесячный  платеж  от 25 000 Р. К моменту ввода объекта в эксплуатацию, клиент вносит оставшуюся  сумму. Подробности этой программы можете узнать. Договор на оформление рассрочки оформляется напрямую с застройщиком, что  упрощает процедуру оформления документов».

*Название акции - «СМАРТ рассрочка», в рамках ее застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 25% стоимости приобретаемой квартиры в течение двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки заключается два договора: агентский договор на ООО «МК» с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с застройщиком с оплатой стоимости квартиры за вычетом суммы агентского договора на счет эскроу. Организатор акции ООО "МК". Срок действия акции: 1.01.2026 - 1.04.2026. Подробности уточняйте у представителей застройщика по телефону 203-000.