Какой должен быть первоначальный взнос для ипотеки на квартиру

Сколько процентов первый взнос по ипотеке в России?

С начала 2024 года минимальный размер первоначального взноса при ипотеке был увеличен с 20 % до  30% от стоимости приобретаемой недвижимости  при оформлении ипотеки с государственной поддержкой.

Это почти треть от стоимости, что осложняет покупку для молодой семьи. И это подтверждается цифрами: на конец 2023 года более половины семей в России признались, что им трудно накопить сумму для первоначального взноса на квартиру.   Стоит отметить, что увеличение первоначального взноса не коснулось  программы семейной ипотеки, по ней  размер первоначального взноса остался неизменным -  20,1 %. Сколько денег нужно на квартиру? И какие дополнительные ресурсы можно использовать?

Можно ли брать потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке?

В Центробанке РФ отмечают, что консервативные требования к первоначальному взносу по ипотеке важны для обеспечения качества кредита — это отражает способность заемщика накапливать деньги и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы первый взнос формировался из собственных средств заемщика.

Если банк узнает о том, что  вы оформили  потребительский  кредит  для первоначального взноса, то тут же последует отказ 100% (кредит на первоначальный взнос - это стоп-фактор). Но иногда это единственный вариант спасти сделку или вообще купить квартиру. Самое главное здесь - объективно оценить свои финансовые возможности и правильно рассчитать доходы, чтобы не было потом проблем с выплатой ипотеки и кредита.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Это  возможно многие  застройщики предлагают  программы   по покупке квартиры  без первоначального взноса   или с  добавлением  недостающей суммы, что позволяет  клиенту приобрести квартиру. 

«Мы предлагаем нашим клиентам такую программу с возможностью добавить на первоначальный  взнос при покупке квартиры в уже сданных  домах в наших  жилых  комплексах  «Арбековская застава» и «Лугометрия» .  Мы всегда ориентируемся  на  жизненную ситуацию клиента.   Средства переводятся  на расчетный счет клиента  с возможностью выплаты  первоначального взноса в банк » -  отмечает  коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова

Есть ли альтернатива накоплению первоначального взноса?

Оксана Маркова, коммерческий директор ГК «Территория жизни»

«Повышение размера первоначального взноса стало событием, которое подтолкнуло застройщиков к рассмотрению альтернативных программ приобретения жилья. К примеру, вы можете воспользоваться программой смарт - рассрочки* от «Территории жизни» с платежом от 10 000 рублей. Вы вносите всего лишь 15% от стоимости приобретаемой недвижимости и получаете возможность оформить сделку.   Далее  вносите ежемесячные платежи в размере   удобном для семейного бюджета. Минимальный ежемесячный  платеж  от 10 000 Р. К моменту ввода объекта в эксплуатацию, клиент вносит оставшуюся  сумму. Подробности этой программы можете узнать. Договор на оформление рассрочки оформляется напрямую с застройщиком, что  упрощает процедуру оформления документов».

*Название акции - «SMART рассрочка», в рамках ее застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 15% стоимости приобретаемой квартиры в течение двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки заключается два договора: агентский договор на ООО «МК» с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с застройщиком с оплатой стоимости квартиры за вычетом суммы агентского договора на счет эскроу.