Коммерция в ипотеку. Можно ли оформить?

Можно ли купить нежилое помещение в ипотеку?
 
 Покупка нежилого помещения в ипотеку — вполне реальная задача, которую повседневно решают многие предприниматели, бизнесмены и частные инвесторы. Коммерческая недвижимость зачастую приобретается в качестве инвестиционного актива, может служить отличным вложением и основой для ведения бизнеса.

Ключевой момент в этой схеме — знать особенности оформления ипотеки именно на нежилое помещение. Многие банки предлагают отдельные программы коммерческой ипотеки со своими условиями и требованиями. В отличие от ипотеки на жильё, такие кредиты имеют повышенные требования к заемщику и объекту, а также требуют более тщательной проверки документов.
 
 Кто может взять ипотеку на коммерческую недвижимость
 
 Коммерческую ипотеку на приобретение нежилых помещений могут получить разные категории заемщиков. В первую очередь это:

физические лица,

предприниматели — индивидуальные предприниматели (ИП),

юридические лица — организации и компании.

При этом банки оценивают риски по разному в зависимости от статуса заемщика. Для ИП и юридических лиц обычно требуется серьёзный бизнес-план, стабильный доход и отчётность. Физические лица зачастую сталкиваются с более простыми процедурами, но лимиты и условия могут быть менее выгодными.

Отметим важный момент! Получить кредит на коммерческую недвижимость могут как частные инвесторы, так и предприниматели, желающие расширить или начать бизнес.
 

Выбрать коммерческую недвижимость в жилых  комплексах ГК  «Территория жизни»  от 2, 4 млн Р  вы можете  на  на сайте или оставить  заявку  по номеру телефона 39-00-00.

 Можно ли физическому лицу или ИП купить коммерческую недвижимость в ипотеку?

 Да, и физические лица, и индивидуальные предприниматели имеют возможность приобрести коммерческую недвижимость с помощью ипотечного кредита. Для физического лица это может быть инвестиция или покупка помещения под бизнес, в то время как ИП обычно пользуются ипотечными программами для расширения своей деятельности. Однако важно понимать, что при оформлении ипотеки ИП банк предъявляет требования по финансовой отчетности и стабильности бизнеса. Оформление может затянуться из-за необходимости предоставления многочисленных документов и оценки устойчивости дохода. Но в целом такая ипотека доступна и достаточно востребована.

  Можно ли получить коммерческую ипотеку без первоначального взноса?
 
 Получить коммерческую ипотеку без первоначального взноса проблемно. Большинство банков требуют внести первоначальный платеж в размере от 10% до 30% от стоимости объекта, а для некоторых программ ПВ может составить и 50%. Отсутствие первоначального взноса увеличивает сумму кредита и повышает вероятность просрочек. Тем не менее, некоторые банки и кредитные организации могут предлагать программы без первого взноса под определенные условия — например, при отличной кредитной истории, наличии хорошего залога или поручителей. Получить такие предложения можно после консультации напрямую с банками или представителями застройщиков.
 
 Какая ставка по ипотеке на коммерческую недвижимость?
 
 Ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость заметно выше, чем по классической жилищной ипотеке. Все зависит от банка, региона, заемщика и характеристик объекта. На размер ставки влияют сроки кредита, размер первоначального взноса, тип коммерческой недвижимости (офис, склад, торговое помещение), а также уровень риска банка. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц ставки часто находятся на верхней границе диапазона из-за более высокой степени риска. Рекомендуется сравнивать условия разных банков и выбирать программу с оптимальным соотношением ставки и сроков.
 
  Документы, необходимые для оформления коммерческой недвижимости в ипотеку
 
 Для оформления коммерческой ипотеки потребуется подготовить ряд документов, чтобы банк мог оценить перспективность объекта и платежеспособность заемщика. Стандартный список включает:

• Паспорт заемщика; 

• ИНН и СНИЛС; 

• Справки о доходах (справка 2-НДФЛ или налоговая декларация);

• Для ИП или организаций — документы о регистрации, уставные документы, бухгалтерская отчетность; 

• Документы на приобретаемую коммерческую недвижимость (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт, выписка из ЕГРН); 

• Бизнес-план (если требуется банком);

• Кредитная история заемщика; 

• Заявление на кредит и анкета.

В некоторых случаях банки могут запросить дополнительные бумаги в зависимости от специфики сделки.
 
 Итог
 
 «Покупка нежилого помещения  —  это инвестиция   в  ваш бизнес.  Благодаря    приобретению, вы  решаете вопрос  с  арендой. У вас есть  возможность вкладывать в собственное   помещение  и  развивать свое дело. Несмотря на  достаточно высокие ставки по коммерческой ипотеке   ГК «Территория жизни»  предлагает  предпринимателям покупку коммерческих помещений  по  выгодным ценам от 2, 4 млн  рублей. Застройщик также  предлагает выгодную программу рассрочки  до  2 лет  Узнайте больше у наших менеджеров», – комментирует коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова. 

Посмотреть планировки и цены  вы  можете на нашем сайте или оставить  заявку  по номеру телефона 39-00-00.

Со своей стороны ГК «Территория жизни» гарантирует клиентам подбор оптимального варианта помещения для бизнеса в зависимости от пожеланий и возможностей и полное сопровождение сделки. Свяжитесь уже сейчас с персональным менеджером по телефону 39-00-00.

*В рамках акции» Целый год  без хлопот» , предоставляется сниженная арендная ставка по аренде коммерческих  помещений: ЖК «Арбековская застава» размер арендной ставки  - 600 руб. за кв. м(  без НДС), ЖК «Лугометрия» - 500 руб. за кв. м. (  без  НДС) Срок предоставления   льготной арендной ставки -  12 календарных месяцев. При заключении договора.  При   аренде помещения без  чистовой отделки, клиенту предоставляются арендные каникулы  на период проведения работ но не более 30 дней   с момента заключения договора, в этом случае срок сниженной арендной ставки уменьшается до 11 месяцев.С 13го месяца, арендная ставка:

ЖК «Арбековская застава» - 1 200 руб. за кв. м. ЖК «Лугометрия» - 1 000 руб. за кв. м. Срок действия  акции до 31.12.2025года.

**Клиенту предоставляется рассрочка согласно  следующим условиям. При первоначальном взносе в размере 70% – рассрочка без удорожания на 7 месяцев. При первоначальном взносе - 30% идет удорожание на 3 000 рублей на кв.м. на срок в  год до ввода дома в эксплуатацию, удорожание на 5000 рублей на кв.м. на срок в  год до получения ключей. 

В акции участвуют офисные помещения расположении в строениях по адресу: г. Пенза, ул. Побочинская, стр. №5, №6. Застройщик ООО СЗ «ЖК «Арбековская застава». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. Строительство осуществляется в рамках проектного финансирования Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ».