Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Какие  вопросы  могут ожидать собственника при сдаче квартиры в аренду ? Давайте разберемся в сегодняшней статье.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

С юридической точки зрения, сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но с некоторыми условиями. Ключевая позиция — собственник остается владельцем недвижимости, а ипотека — это лишь обременение, которое не лишает его права распоряжаться своим имуществом.

Нужно ли согласовывать аренду ипотечной квартиры с банком?

Внимательно изучите кредитный договор, многие банки включают в договор ипотечного кредитования пункт, согласно которому собственник обязан уведомить банк о сдаче квартиры внаем. Если есть сомнения, безопасней будет обратиться в банк за разъяснениями.

Но в целом, банки не предъявляют жесткие требования  к заемщику, если квартира в ипотеке. А  арендные    платежи от сдачи  квартиры в аренду  позволят  покрывать   ежемесячный ипотечный платеж.

Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Потенциальные плюсы:

• Частичное или полное погашение ипотеки. Доход от аренды может покрыть часть или всю сумму ежемесячного платежа по ипотеке, уменьшив финансовую нагрузку на ваш бюджет.

• Оплата коммунальных  платежей. Вы никогда не оплачиваете коммуналку. Это делает, тот кто арендует квартиру.

• Формирование пассивного дохода. После полного погашения ипотеки квартира остается в вашей собственности и продолжает приносить доход.

Рекомендации   начинающим  рантье

Грамотно рассчитаете арендную плату. Учитывайте рыночные цены, состояние квартиры и дополнительные расходы. Хотя встречаются случаи, когда владельцы готовы пойти на демпинг, если встретили проверенных и адекватных квартирантов.

Выбирайте надежных арендаторов. Тщательно проверяйте потенциальных жильцов. Личная встреча, мониторинг соцсетей, общение – все это поможет отобрать хороших квартирантов. И помните - наличие опции внесения залога это не лишняя трата денег, а гарантия хорошего поведения квартиранта. Ну и если ваш «партнер» отказывается официально оформить финансовые взаимоотношения – это тревожный звоночек. Или «красный флаг».

Поддерживайте квартиру в хорошем состоянии. Платежеспособные люди берут комфортное жилье, поэтому готовьтесь к тому, что не всякому квартиранту понравится ваша квартира.

В современной риелторской среде даже появился термин «Хоумстейджинг». Это подготовка жилья к продаже или аренде, направленная на повышение его привлекательности и коммерческого спроса. Главная цель – создать приятное первое впечатление и продемонстрировать достоинства недвижимости. 

Как составить договор аренды ипотечной квартиры

Составление грамотного договора аренды — залог вашей безопасности и защиты ваших прав. Вот ключевые моменты, которые должны быть в договоре:

1. Стороны договора. Полные данные собственника (арендодателя) и арендатора (жильца), включая паспортные данные.

2. Предмет договора. Описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат), находящейся в ипотеке, с указанием, что она сдается в аренду.

3. Срок аренды. Четко прописанный период, на который заключается договор.

4. Размер арендной платы и порядок оплаты. Укажите сумму, дату и способ оплаты. Отметьте, включает ли плата коммунальные услуги.

5. Коммунальные платежи. Пропишите, кто и за что платит (например, арендатор оплачивает счетчики, а арендодатель — капитальный ремонт и содержание жилья).

6. Состояние квартиры и имущества. Опишите состояние квартиры на момент передачи, а также перечень передаваемого в пользование имущества (мебель, техника) с указанием их состояния. Желательно составить акт приема-передачи.

7. Права и обязанности сторон

Важно! Составьте в письменной форме. Один экземпляр остается у вас, другой — у арендатора. Рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре, если срок аренды превышает 11 месяцев — это защитит ваши права и поможет выиграть в суде в случае. Хотя мы уверенны, что у вас все будет хорошо и все получится.

Совет специалиста. Коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

«Мой совет – если вы целенаправленно покупаете квартиру под сдачу, то приобретайте ее с готовой отделкой – потому что вы экономите на времени и работах, оставляя все застройщику. И обязательно в молодых развивающихся микрорайонах – именно их выбирают платежеспособные люди, снимающие в аренду жилье. Эти черты удачно сочетаются в «Арбековской заставе» и «Лугометрии», поэтому обратите внимание на них в первую очередь!

Плюс – ваша квартира с отделкой дорожает такими же темпами, как и аналоги «с голыми стенами». Поэтому выбирая квартиру с отделкой вы экономите, но сохраняете активность дохода.

На вопрос стоит ли сдавать квартиру в аренду справедливо сказать, что стоит. Но при этом учитывайте, что ваша ответственность увеличивается. Бояться этого не стоит, осознанно подходите к каждому шагу. Не бойтесь оформляться официально – прозрачность сделки будет на пользу всем участникам и отсеет нечистоплотных квартирантов.