Почему квартира в новостройке дороже, чем на вторичке

Почему так происходит?

Разберем сегодня преимущества новостройки, за которые платит покупатель и основные факторы, влияющие на стоимость нового жилья.

Большая разница

Разница в цене между первичным и вторичным рынком обусловлена комплексом факторов, связанных как с качеством строительства, так и с общей концепцией современного жилья.

Часть первая. Современные стандарты строительства и материалы

Новостройки возводятся с применением   действующих   строительных норм и технологий, которые   отличаются от тех , что применялись   ранее. Что включает в себя:

Качественные материалы. Использование более долговечных, экологичных и эффективных строительных материалов, таких как бетонные панели, современные утеплители, оконные профили с повышенной шумо- и теплоизоляцией. А часть технологий, которые, например, использует застройщик ГК «Территория жизни», помогают строить дома быстрее, не теряя   качества.

Энергоэффективность. Новые дома проектируются с учетом требований по энергосбережению, что включает улучшенную теплоизоляцию фасадов, качественные системы вентиляции и отопления, современные приборы учета. Это снижает коммунальные платежи для жильцов.

Современные технологии. Применение инновационных решений в инженерии, систем безопасности, автоматизации зданий, что также увеличивает стоимость строительства.

Все эти факторы прямо влияют на себестоимость возведения квадратного метра, делая его выше, чем у домов постройки прошлых десятилетий.

H3: Новые планировки и увеличенные площади

Современные покупатели имеют другие запросы к жилому пространству. В отличие от всем знакомых сталинок, хрущевок и панелек, современные жилые комплексы имеют продуманные планировки. Функциональные кухни-гостиные, просторные прихожие, гардеробные, ниши для встраиваемой мебели, увеличенные санузлы. Такие планировки более эргономичны и удобны для жизни. Проектировщики учитывают, чтобы   каждый квадратный   метр приносил пользу.

Увеличенные площади: зачастую квартиры в новостройках имеют большую общую площадь при равном количестве комнат по сравнению с советскими проектами. Это касается не только жилых зон, но и вспомогательных помещений.

Часть вторая. Инфраструктура и благоустройство территории

Покупка квартиры в новостройке — это часто не просто квадратные метры, а целый комплекс услуг и удобств. Что включает в себя:

Комплексное развитие территории. Застройщики создают не просто дома, а целые жилые комплексы с собственной инфраструктурой: детские сады, школы, поликлиники, магазины, спортивные центры на первых этажах или в шаговой доступности.   Особое внимание   уделено развитию коммерческой инфраструктуры. Сегодня можно не выходя из   жилого комплекса   получить   все   необходимо услуги, например, совершить покупки, посетить салон красоты или сходить на тренировку в фитнес центр, прогуляться   по   бульвару и   выпить чашку   кофе в местном кафе.

Благоустройство дворов. Дворы без машин, современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха, ландшафтный дизайн, пешеходные дорожки, велопарковки. Это создает комфортную и безопасную среду для жителей.

Развитие транспортной доступности. Часто   новые   жилые   комплексы возводятся в районах с перспективой развития дорожной сети, что также увеличивает их привлекательность и стоимость.

Подземный паркинг, лифты, консьерж-сервис. Покупая   квартиру в новостройке вы также получаете   дополнительный комфорт   для себя   и своей семьи.   Это   и   консьерж-сервис или   например     использование   подземного   паркинга.

Создание такой полноценной среды требует значительных инвестиций со стороны застройщика, которые учитываются   при   формировании   финансовой моделии и   ценообразования при продаже квартир.

Современные продуманные планировки. Любимая всеми классика или евроформат, квартиры как на этапе строительства, так и в сданных   домах.

Ведущий   застройщик Пензенской области ГК «Территория жизни» строит современные   жилые комплексы в Пензе в рамках   комплексного освоения территории.   Благодаря современным стандартам   и подходам,   новоселы   получают   комфорт   для жизни.   Застройщик также реализует квартиры с полностью готовой отделкой, кухонным гарнитуром и техникой.

Часть третья. Юридические и финансовые факторы

Помимо строительных и инфраструктурных   преимуществ , на цену новостроек влияют и особенности финансирования строительства, а также юридические гарантии.

Эскроу-счета и страхование рисков. С 2019 года в России действует реформа долевого строительства, согласно которой средства дольщиков размещаются на эскроу-счетах в банках. Это означает:

Защита покупателя. Деньги покупателя остаются на специальном счете, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию. Застройщик получает их только после выполнения своих обязательств. Это исключает риски недостроя и потери денег для дольщиков.

Проектное финансирование. Застройщик строит объект на кредитные средства банка, а не на деньги дольщиков напрямую.

Налог на добавленную стоимость (НДС). Застройщики, как правило, являются плательщиками НДС, который косвенно включается в стоимость строительства и, соответственно, это влияет   на   цену конечного продукта.

Стоимость проектного финансирования. При   строительстве   застройщики используют проектное финансирование от банков.

Если кратко - то это значимая часть преимуществ новостройки, за которые платит покупатель. Покупатель, выбирая новостройку, платит не только за «новые стены», но и за ряд существенных преимуществ, которые улучшают качество жизни.

Мнение: коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

"Цены на квартиры в новостройке -   это оправданная инвестиция в современный комфорт, безопасность, надежность и отсутствие скрытых проблем, присущих вторичному жилью. Покупатель платит не только за квадратные метры, но и за весь комплекс преимуществ, которые делают жизнь в новом доме значительно приятнее и беззаботнее.

Сегодня   мы предлагаем нашим клиентам возможность приобрести квартиры в новостройке по ценам вторичного жилья!   Это уникальная возможность переехать в новое и современное   жилье.   Также мы предлагаем нашим клиентам   удобный сервис обмена   старой квартиры. Все вопросы связанные с продажей, оформление документов мы берем на себя. Это очень удобно для клиента, который   переезжает сразу   после совершения сделки".

Реклама. ООО СЗ "Лугометрия". ИНН: 9729154083. ERID: 2SDnjeCtAux