15.10.2024

В каких банках доступна семейная ипотека и почему она заканчивается?

Несколько недель назад оказалось, что семьи, желающие оформить льготную ипотеку с поддержкой государства, не смогли оформить сделку на выгодных условиях. Это было связано с исчерпанием лимитов на ипотеку. Один из крупнейших банков России остановил выдачу льготной ипотеки, а рад других банков, с наименьшими лимитами, ужесточили условия по ипотеке, увеличив первоначальный взнос до 50%.

Так произошло из-за высокого спроса на семейную ипотеку: банкам выделили 4,9 триллиона рублей на выдачу ипотеки, которые кончились уже к лету 2024 года. В июле 2024 года Минфин выделил банкам ещё 1 триллион ₽, и уже через два месяца, к концу сентября, банки снова использовали половину этого лимита.

Что такое перераспределение бюджетов на семейную ипотеку?

Для начала нужно обозначить понятия лимитов и для чего их распределяют. Лимиты льготной ипотеки — это объем денежных средств, который банки могут выдать населению в виде субсидируемых жилищных кредитов. Финансовым организациям положено возмещение недополученных доходов за разницу между рыночной и сниженной ставкой только в случае, если они выдадут такую ссуду в пределах ограничений — всё, что выдается после их окончания, государство не покрывает.Лимит на выдачу семейной ипотеки заканчивался у самых крупных и активных банков. Поэтому Минфин перераспределил средства — сократил лимит для менее популярных банков и пополнил для популярных.

Какой процент достался каждому банку?

Большую часть средств, более 93 млрд рублей из общей суммы 140,1 млрд рублей, получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов по семейной программе.

• "Сбер" - 93,5 млрд руб. (66,7%)

• "Альфа-банк" - 33,3 млрд руб. (23,7%)

• ВТБ отдал другим банкам положенные ему 100 млрд руб.

• Оставшееся от 140,1 млрд руб. поделили между "Уралсиб", "Россельхозбанк", "Т-банк", "Зенит" и "Генбанк".

Можно ли оформить семейку после перераспределения бюджетов?

Да, конечно. Но стоит учитывать, что в «очереди» перед вами будут люди, которым ранее уже одобрили ипотеку. Закончатся ли на них лимиты – неизвестно. Поэтому если вы хотите брать квартиру на выгодных условиях – то лучше оформить сделку уже сейчас.

Сейчас семейная ипотека доступна в большинстве банков. Официальной отмены программы нет, тем более, что она рассчитана вплоть до 2030 года. Но при этом ее лимиты исчерпываются с ходом реализации. Каждый выданный кредит уменьшает лимит, а следовательно сокращает ресурс для выдачи.

Изменились ли условия?

Условия «семейки» изменились по сравнению с 1 июля 2024 года. А именно:

семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);
семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (любого возраста), за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Ипотеку на покупку или строительство дома можно оформить в любом регионе;
семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;

Какие банки продолжают предоставлять льготную семейную ипотеку

Ставка – от 6% годовых осталась, однако ряд банков, плотно работающих с застройщиками, могут предложить сниженную ставку за счет субсидирования. И это отличное предложение для покупателей – разница в ежемесячном платеже может достигать от 20 до 25%. Солидная разница, особенно если вы покупаете квартиру большой площади. Сумма первоначального взноса также отличается. Большинство банков готовы представить кредит от 20% от суммы платежа.

Однако сейчас все не так просто. Один из банков предлагает сделку с первоначальным взносом от 20% первоначальной стоимости жилья. Но оно актуально только для жилых комплексов, которые строятся в рамках проектного финансирования. Ряд банков предлагает низкий процент только зарплатным клиентам. Поэтому прежде чем искать подходящий вариант покупки – лучше посоветоваться со специалистами. Кстати, вы уже сейчас можете оставить заявку на консультацию, заполнив форму по ссылке.

Какие банки продолжают предоставлять льготную семейную ипотеку

В настоящее время в Пензенской области большая часть банков продолжают оформление семейной ипотеки. Узнать, предоставляет ли ваш банк льготные условия можно обратившись к его представителям. Или же ознакомиться с данными финансовых маркетплейсов.

Мнение специалиста. Коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова:

«Если вы думали о возможном оформлении «Семейной ипотеки» с господдержкой – то лучше оформить сделку уже в самое ближайшее время . Лимиты на ипотеку могут снова уменьшится и программу снова приостановят на неопределенный срок. Или банки поменяют условия: увеличат первоначальный взнос, повысят требования к доходам, не предоставят кредит на ряд проектов. Именно поэтому лучшее решение – оперативно оформить сделку получить квартиру в новостройке».

В выборе подходящей квартиры в жилых комплексах «Арбековская застава» и «Лугометрия» вам помогут опытные менеджеры группы компаний «Территория жизни». Если вы связаны с медициной, то приглашаем вас посетить наши офисы, где менеджеры ответят на вопросы и помогут оформить сделку. Вы можете воспользоваться не только программой рассрочки, но и другими выгодными предложениями от застройщика.

Оставить заявку можно ЗДЕСЬ.

Другие акции и предложения от застройщика представлены на сайте территорияжизни.рф.

Приходите на прием в наши офисы продаж по адресам: