Что с льготной ипотекой? Продлили ли льготную ипотеку с государственной поддержкой?

Льготная ипотека с выгодным небольшим процентом на весь период кредитования завершила работу  в июле. А ведь за время своего действия она стала одной из самых популярных программ покупки недвижимости в новостройке.

Льготная ипотека под 8% годовых была доступна всем гражданам России старше 18 лет, благодаря ней россияне могли оформить сделку по покупке квартиры в новостройке. С 1 июля 2024 программу отменили.

Но стоит ли расстраиваться после ее ухода и перестать стремиться к покупке квартиры? Решительное «Нет»! Ведь для покупателя остается немало альтернатив, о которых мы готовы рассказать.

Возможно ли возвращение к льготной ипотеке?

Сложный вопрос. Представители банка «ДОМ.РФ» в официальном комментарии отметили, что программа «выполнила свои задачи», а эксперты исключили перезапуск программы на любых условиях.

А какие альтернативы?

Семейная ипотека 

Кому дают семейную ипотеку в 2024

«Семейная ипотека» с господдержкой была и остается  драйверой  развития строительной отрасли. В июле условия ипотеки претерпели  изменения и теперь оформить сделку можно на следующих условиях:

• В семье есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно (то есть пока ему не исполнится 7 лет).

• С ребенком-инвалидом любого возраста (то есть до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет).

• Желающие купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей) и имеющие двух несовершеннолетних детей.

• Планирующие купить жилье в регионах с низким объемом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития, и имеющие двух несовершеннолетних детей.

• ВАЖНО: родители усыновленных детей, попадающие под указанные условия, также могут получить льготный кредит.

Ставка - 6% годовых и это верхний ее порог. Выше этого показателя процентная ставка уже не достигнет. Ниже – возможно, если банк совместно с девелопером работают по программе субсидирования, то можно рассчитывать на меньшую цифру. К примеру, ранее ведущий застройщик Пензенской области ГК «Территория жизни» предоставлял ипотеку со ставкой от 4,6% годовых на условиях субсидирования.

Размер первоначального взноса – от 20,01% стоимости квартиры. Но в последние месяцы ряд банков начал повышать требования к будущим клиентам. Так, размер первоначального взноса может достигать и 50% годовых при оформлении льготной ипотеки.

ВАЖНО!

Одной из главных проблем оформления льготной ипотеки стало резкое исчерпание лимитов на нее. Стоит ли вообще ввязываться в эту историю, зная, что лимиты могут быть исчерпаны? Ответ – однозначное да. Ведь вы можете сохранить свою позицию в очереди, и к моменту перераспределения лимитных средств – сохраните позицию и оперативно заключите сделку.

Кому дают IT-ипотеку?

Еще одна популярная льготная программа – IT-ипотека. Право на ее оформление предоставляется гражданам России, трудоустроенным в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно. Самое важное – статус места работы. Компания должна быть аккредитована МинЦифрой! И не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.

При этом необязательно быть фронт- или бэкендером. Достаточно работать в IT-компании: бухгалтером, юристом, копирайтером или на другой должности.

ВАЖНО! Можно ли получить IT-ипотеку в Пензе, если работаю удаленно на организацию из Москвы?

Регион вашего трудоустройства определяется по справке 2-НДФЛ и КПП организации. Если КПП в справке 2-НДФЛ относится к Москве или Санкт-Петербургу — ипотеку взять не получится.

Но если КПП относится к любому другому региону (включая Московскую и Ленинградскую области) — воможно оформить кредит. То есть взять Ипотеку для IT можно, если вы работаете в региональном филиале столичной компании, и филиал полностью соответствует всем требованиям программы со стороны Минцифры.

Сельская ипотека

Благодаря программе вы оформите ипотеку на весьма выгодных условиях. Прежде всего это низкая ставка от 0,1% до 3% годовых на весь срок кредитования. Чем удаленней от городских центров – тем ниже ставка. Первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры. В качестве него можно использовать собственные деньги или средства, полученные в рамках других программ поддержки. Максимальный срок кредитования – до 25 лет.

ВАЖНО! Программа не действует на территории Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов. Главный минус этой программы – в областях, где она действует, не всегда есть дома-новостройки. Поэтому выбор недвижимости будет весьма скуден.

Ипотека для участников СВО

Самая новая из льготных программ, которую запустили в 2024 году. Участники специальной военной операции вправе стать обладателями жилья по ставке 2%. Действие распространяется на служащих, зарегистрированных на Дальнем Востоке, в Арктике, Донбассе и Новороссии. Частично прибегнуть к программе могут жильцы Белгородской области. А еще — чиновники, сотрудники соцсферы, медучреждений, работники культуры и спорта из Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Действие ставки – до 2025 года.

Главный вопрос: Снизится ли ипотечная ставка?

На этот вопрос дано уже не одно мнение от многих экспертов в сфере строительства. Общее мнение – снизится. Но вопрос во времени и размерах понижения. Не будем выстраивать конспирологические теории, а просто процитируем Председателя банка России Эльвиры Набиуллиной.

«Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию до 4,5–5% в следующем году, а затем ее стабилизировать вблизи 4%. По мере ее торможения мы будем рассматривать постепенное снижение ключевой ставки. Если не будет каких-то дополнительных шоков внешних, снижение начнется в следующем году».

Однако давно известное выражение – лучшее время для покупки квартиры было вчера. Поэтому важно уже сейчас изучить предложения от застройщиков и скидки на квартиры от ведущего застройщика Пензенской области. Узнать ценовые предложения можно по телефону 203-000. Или оставьте заявку ЗДЕСЬ и с вами свяжется наш менеджер. 

Реклама, заказчик ООО «КМ». ИНН 5837084083.ERID: 2SDnjc91bJ3