Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры

Представьте. Вы   ищете квартиру в новостройке, и вам подбирают жилье мечты. Просторная квартира с отличным метражом, шикарным видом из окна, современным двором. А в итоге вы получаете «усеченный вариант». А все потому что доверились «застройщику-однодневке».

Как проверить репутацию строительной компании и в чью пользу делать выбор - расскажем сегодня.

Документы, которые нужно запросить у застройщика

Перед подписанием договора обязательно запросите полный пакет документов. Без них — не подписывать и не вносить крупные суммы. Помните - ознакомиться с этими документами ваше право!

Разрешение на строительство. Это документ выданный административным органом. В нем стоит обратить внимание на соответствие адреса, кадастрового номера и площади в разрешении тем, что указаны в договоре и проектной документации и на срок действия разрешения и дата выдачи.

Проектная декларация. Кратко - все о проекте вашего будущего дома. Полный проект строительства с поэтажными планами, площадями, планируемыми инженерными системами.   Здесь в первую очередь смотрим на сроки строительства и передачи объектов, о долях и условиях продажи.   Ознакамливаемся с рискамии и мерами защиты прав участников долевого строительства (если применяется ДДУ), данные о наличии эскроу/проектном финансировании.

Документы на земельный участок. В них включаются

- Право застройщика на использование земельного участка (договор аренды, аренда с правом застройки, собственность).  

- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН на участок.  

- Ограничения, обременения, сервитуты — все эти сведения должны присутствовать в выписке из ЕГРН.

Как проверить застройщика онлайн

Сейчас много данных доступно в открытых реестрах и ведомствах.   Кроме того, застройщик   обязан публиковать   всю необходимую информацию   об объектах   строительства   на портале   Единой   информационной системы   жилищного строительства   https://наш.дом.рф/ .

На портале вы найдете всю необходимую информацию:

- Информацию о проектной декларации и разрешении на строительство.  

- Сведения о застройщике и юридическом лице, статус объекта (в строительстве, сдан и т.д.).  

- Указание на наличие проектного финансирования или эскроу.

Аккредитация в банках

Эскроу-счета и проектное финансирование

Наличие аккредитации в крупных банках (СБЕР, ВТБ, ДОМ.РФ и пр.) свидетельствует о доверии банковской системы к застройщику.

Застройщики   также ведут   строительство в рамках   проектного финансирования   именно   указанных   выше   банков.

- Список аккредитовавших банков публикуется на сайте застройщика или на страницах банков.   Плюс можно оформлять ипотеку   у этих банков.

Опыт и репутация компании

Как правило, застройщик давно работающий на рынке - это гарантия того, что он выполнит обещания. При этом стоит обращать внимание на участие компании в других проектах.

Сдача объектов и соблюдение сроков

Проверьте:

- Сколько объектов застройщик сдал за последние 5-10 лет?

– Какие объекты строятся сейчас  

- Наличие удостоверений о вводе в эксплуатацию и зарегистрированных прав собственности у покупателей.

Совет: сравните даты в проектной декларации на старых объектах и фактическую дату ввода в эксплуатацию.

Почему «Территория жизни» — надёжный застройщик

Сегодня ГК «Территория жизни» -   ведущий застройщик региона, который реализует проекты комплексного развития   территории «Лугометрия» и «Арбековская застава», проект редевелопмента территории ЖК «Чаадаев».

Собственная   производственная площадка Betonium и ТОТ завод, компания застройщик, проектное бюро и собственная сервисная компания   обеспечивают   успешную   реализацию всех проектов   девелопера.   В 2026 году ГК   «Территория жизни»   отмечает 25- летие.   За плечами команды опыт строительства более 2,4 млн   квадратных   метров   жилья, строительство социальных   объектов как в Пензенской   области, так и в других   регионах   и Москве:   Спасский кафедральный   собор,   Областной браматический театр им Луначарского   в г. Пенза,   Киноконцерного   зала «Пенза», Областной   филармонии, Дома культуры им. Кирова;   спортивных   объектов -     Дизель-   Арена;   дорожно-инфраструктурных   объектов;   школ   и детских   садов, производственных   площадок.

Выбирайте сегодня   квартиру   от надежного застройщика ГК   «Территория жизни». Больше интересного   о проектах   ГК «Территория жизни» на сайте.  

Реклама. ООО Маркетинг и консалтинг. ИНН: 5835138537. ERID: 2SDnjdhZn8b