Военная ипотека в 2026: условия, как получить

Одной из форм поддержки для военнослужащих в России является военная ипотека - получение жилья на льготных условиях. Расскажем сегодня о ее условиях.

Что такое военная ипотека? Как работает военная ипотека?

Отличие военной ипотеки от обычной - покупка жилья для военнослужащих осуществляется за счет федерального бюджета. Пока человек проходит службу - государство гасит его кредит. Купить недвижимость можно в любом регионе России. Объектом приобретения чаще всего становится квартира. Важно - собственником является только военнослужащий.

Все это доступно для оформления всем военнослужащим - офицерам, прапорщикам, сержантам, солдатам. Главное условие - наличие контракта.

Ключевой механизм для военной ипотеки - существование накопительно-ипотечной системы (далее НИС). Система позволяет накопить деньги на спецсчете военного. В течение трех лет государство вносит платежи. По состоянию на 2026 год - 34 265 рублей в месяц или 411 180 рублей.

Использовать деньги можно спустя три года, однако для участников СВОесть исключение - они могут тратить средства после регистрации в НИС.

Еще одно существенное отличие - размер первоначального взноса по военной ипотеке.

Он ощутимо меньше, чем в среднем по рынку. В 2026 году он составляет 5-10% от стоимости жилья. И это сильно отличается от требований банков, ведь даже для льготной семейной ипотеки ПВ составляет 20,01% от стоимости.  

Подробнее остановимся на условиях военной ипотеки.

Заемщику предстоит соблюсти ряд моментов. Как правило, они конкретно прописаны тем банком, в который обращается военнослужащий.

Сколько денег даёт государство ?

Но если брать общие моменты, то сумма кредита в среднем составляет до 2,2 млн рублей, но все будет зависеть от банка и региона.

Размер первоначального взноса по военной ипотеке начинается от 10% и часто покрывается накоплениями НИС. В случаях, если стоимость жилья превышает установленный лимит, то разницу необходимо погасить за свой счет.

Какую квартиру можно получить военному?

В рамках военной ипотеки для покупки разрешены квартиры в многоквартирых жилых домах, без разделения на «первичку-вторичку», возможно оформление дома.

Обязательным считается то, чтобы жилье должно находиться в России и быть пригодно для прописки. Коммерческие помещения, комнаты в коммуналках, квартиры в аварийных домах запрещены.

Требования к заемщику

Военнослужащие, за исключением тех, кто принимает участие в специальной военной операции, должны числится в НИС не менее трех лет. Для участников СВО возможность открыта уже с начала службы.

Что касается возраста - то военнослужащий может оформить сделку с 22 до 45 лет, однако в некоторых банках до 50 лет. остальные требования схожи с другими ипотечными программами:  отсутствие плохой кредитной истории и долговой нагрузки выше 50% от дохода.

Что должен сделать военнослужащий

Сначала требуется составить рапорт и подать командиру части для регистрации в накопительно-ипотечной системе. Спустя три года после регистрации в НИС необходимо получить свидетельство целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через «Росвоенипотеку». При этом все офицеры и участники СВО уже внесены в НИС.

Затем, как и в обычной ипотеке, выбираете банк из списка утвержденных Министерством обороны. Условия могут различаться. Например, сейчас один из банков предлагает выгодную ставку с большим первоначальным взносом, а второй наоборот - 5% ПВ и 19% ставка годовых. Консультируйтесь с брокерами и выбирайте наиболее подходящие варианты.  

Здесь стоит указать, что если платеж будет более 32 тысяч рублей - то придется доплачивать из собственного кармана.

Далее - выбирайте объект недвижимости. Или первичка, или вторичка. Проверяйте документы и убеждайтесь, что долгов нет.

После идет оформление кредитного договора и передача необходимых документов в «Росвоенипотеку» для перевода средств. Деньги на руки вы не получите, со счета в НИС они сразу отправятся продавцу.

Требования банка к недвижимости

В рамках военной ипотеки для покупки разрешены квартиры в многоквартирых жилых домах, без разделения на «первичку-вторичку», возможно оформление дома.

Обязательным считается то, чтобы жилье должно находиться в России и быть пригодно для прописки. Коммерческие помещения, комнаты в коммуналках, квартиры в аварийных домах запрещены. С учетом последних изменений - список пополнили таунхаусы.

Процентные ставки военной ипотеки от банков

Ставки банков по военной ипотеке (актуальны на август 2026 года)

Частые вопросы

Что будет с ипотекой, если военный уволится?

Последствия для военной ипотеки при увольнении ранее чем через 20 лет зависят от выслуги и причин, по которым был расторгнут контракт. В большинстве случаев военнослужащий должен сам выплатить остаток кредита. В некоторых случаях могут обязать также вернуть затраченные государством деньги.

Отдельно распишем сценарии, при которых увольнение происходит из-за увольнения по состоянию здоровья. В этом случае увольнение военнослужащего судьба ипотеки зависит от присвоенной военно-врачебной комиссией (ВВК) категории годности и общей выслуги лет. 

Увольнение с категорий «Д» (не годен)

В этом случае государство полностью закрывает долг. Остаток ипотечного кредита перед банком погашается за счет средств федерального бюджета единовременно. Выслуга лет в этом случае значения не имеет. В этом случае можно получить и дополнительную выплату. Квартира остается в собственности военного, обременение (залог) снимается после полного погашения обязательств. 

Увольнение с категорией «В» (ограниченно годен)

Два нюанса. При выслуге от 10 лет увольнение по состоянию здоровья считается льготным основанием. Государство также помогает закрыть обязательства, предоставляя накопления и право на дополнительные выплаты для погашения ипотеки. Если этих средств не хватает для полного погашения долга, остаток придется выплачивать самостоятельно по графику. При выслуге менее 10 лет военный не имеет права на полное погашение задолженности за счет бюджета по льготным основаниям. В этом случае после увольнения выплаты от государства прекращаются, а возвращать ли средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и как платить ипотеку дальше, зависит от точных формулировок в приказе об увольнении и условий кредитного договора.

Можно ли рефинансировать ипотеку?

Да, военную ипотеку рефинансировать можно. Эта процедура позволяет снизить процентную ставку или изменить срок кредита. 

Да, налоговый вычет на военную ипотеку распространяется, но только на собственные средства военнослужащего. На бюджетные деньги, которые выделяет государство через НИС (накопительно-ипотечную систему), получить вычет нельзя.

«Благодаря большому количеству банков-партнеров, ГК „Территория жизни“ может предложить клиенту почти любой вид ипотеки. К тому же, для участников СВО и военнослужащих действует акция „ТЫл для СВОих“.

Военнослужащим по данной акции предоставляется   дополнительная   скидка 3 % на покупку квартиры в жилых комплексах   от группы   компаний „Территория жизни“.

Оформите военную ипотеку, купив квартиру в ЖК «Лугометрия», «Арбековская застава» и «Чаадаев».   Важно, что   военнослужащие приобретают квартиру с уже готовой   отделкой, кухонным гарнитуром и техникой,   что позволяет быстро переехать«.

Подробности о других акциях вы сможете узнать на нашем сайте территорияжизни.рф или в наших офисах, которые работают без выходных и перерывов.

Адреса:

• Ул. Героя России Жоги, 3. Режим работы: с 9.00 до 21.00.

• Ул. Складская, 19 А. Режим работы: с 9.00 до 21.00.